 |  |
В крупных российских городах, а тем более таких мегаполисах, как Москва или Санкт-Петербург – деловых, развлекательных, туристических и торговых центрах страны с развитой инфраструктурой, интенсивностью транспортных потоков, жесткими требованиями ГИБДД по парковке, а также огромным числом автомобилей москвичей, приезжих, коммерческих и государственных структур - придомовые территории многоквартирных домов, как правило, становятся местом несанкционированных стоянок автотранспорта, а часто и стихийными проездными дорогами, позволяющими объехать традиционные для мегаполисов пробки. Парковка и/или проезд по придомовой территории коммерческого, государственного или личного транспорта не живущих в многоквартирном доме/домах людей создает жильцам значительные неудобства в использовании прикрепленного к дому земельного участка, повышает уровни шума и загазованности воздуха, является небезопасным для здоровья и жизни собственников квартир и их семей. Решить проблему свободного несанкционированного доступа автотранспорта помогает установка шлагбаума на придомовой территории, возможность и законность которой сегодня регламентирована в законодательных и подзаконных актах РФ, а также правовых актах органов управления субъектов Российской федерации.
Шлагбаум на придомовой территории многоквартирных домов Москвы.
Для Москвы с ее высокой и круглосуточной интенсивностью транспортных потоков, а особенно для районов столицы с большой концентрацией площадок популярных торговых сетей, развлекательных центров, офисных зданий и государственных структур шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов сегодня по факту является единственным средством контроля и управления доступом на прикрепленный к дому/домам земельный участок:
- шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов позволяет ограничить въезд коммерческого, государственного и личного автотранспорта для временной парковки, используемой не живущими в доме владельцами автомобилей для осуществления покупок в близлежащих магазинах, развлечений, посещения кафе и ресторанов, похода на работу, решения деловых и личных вопросов и т.д.;
- шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов дает возможность существенно повысить безопасность владельцев квартир, их семей и имущества, сокращая риски столкновений с паркующимися или проезжающими автомобилями, а также снизить уровень уличного шума, загрязнения окружающей среды;
- шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов устанавливается только на земельном участке, юридически оформленном, как общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома/домов, а значит a priori защищает территорию, как от возможной уплотнительной застройки объектами капитального строительства (зданиями, сооружениями коммерческого направления, сферы развлечений, частной собственности), так и от несанкционированного и законного появления на земельном участке объектов некапитального строительства (торговых палаток, ларьков и пр.).
Важно: Установка шлагбаумов на придомовой территории может и должна выполняться только по регламентированной правовыми актами процедуре с получением соответствующих разрешений/соглашений и исключительно на юридически оформленном в качестве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома/домов земельном участке (см. более подробно о правоустанавливающих документах собственников помещений многоквартирных домов на право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории и процедуре оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома в этом материале).
Установка шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома/домов столицы.
Шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов столицы регламентируется постановлением Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013, где пункты 3, 4 и 7 Приложения к постановлению устанавливают право собственников помещений в многоквартирном доме или собственников помещений двух и более многоквартирных домов установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома/домов по решению, принятому на общем собрании/общих собраниях собственников помещений и согласованному с советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума. Кроме того, пункт 6 Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП регламентирует, что доступ (въезд, проезд) на придомовую территорию любых транспортных средств за исключением автомобилей служб быстрого реагирования, газового хозяйства и муниципальных служб может осуществляться в порядке, установленном собранием/собраниями собственников помещений многоквартирного дома/домов, а место размещения, тип, размер и внешний вид шлагбаума на придомовой территории определяется собранием и фиксируется в проекте размещения, который согласуется вместе с решением собрания с советом депутатов муниципального округа.
Важно: Согласно двум ключевым требованиям постановления Правительства Москвы N 428-ПП к ограждениям территорий земельных участков многоквартирных домов:
- шлагбаум на придомовой территории не должен препятствовать круглосуточному и беспрепятственному проезду на территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;
- шлагбаум на придомовой территории не должен создавать препятствия или ограничения проходу пешеходов и/или проезду транспортных средств на территории общего пользования.
Поэтому в решении собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов лучше превентивно предусмотреть меры по гарантированному исполнению требований постановления Правительства Москвы N 428-ПП (круглосуточное дежурство охранника-консьержа, согласованные с соответствующими службами коды доступа и т.д.).
